Decreto Delegato n. 130 del 2018: sono tre gli scaglioni temporali. Per i mutui a tasso fisso il 3,6076%, per quelli “variabili” è del 3,9307%.
È stato definito, attraverso la pubblicazione del Decreto Delegato numero 130 del 27 settembre 2018, lo spread massimo e del tasso d’interesse nominale da applicarsi fino al 30 settembre 2019 ai prestiti assistiti dal contributo statale.
In applicazione di quanto previsto dall’articolo 4, comma 2, della Legge 31 marzo 2015 numero 44, così come modificato dall’articolo 20, comma 1, della Legge 22 dicembre 2015 numero 189, e “tenuto conto delle finalità sociali e dell’andamento dei tassi effettivi di mercato comunicato da Banca Centrale della Repubblica di San Marino, sentite le associazioni di categoria del settore bancario e finanziario e le associazioni dei consumatori giuridicamente riconosciute” – quindi le Associazioni di Categoria del settore bancario e finanziario (ABS – Associazione Bancaria Sammarinese) e le Associazioni dei Consumatori (Asdico, Sportello Consumatori e Unione sammarinese dei Consumatori) – la Repubblica di San Marino ha definito le tre aliquote, tre scaglioni temporali, che andiamo a analizzare.
TRE SCAGLIONI DI TEMPO PER TRE ALIQUOTE
Il Decreto Delegato numero 130 del 27 settembre 2018 stabilisce che per una durata sino a 15 anni lo Spread Massimo è del 4,22%; da 16 a 20 anni del 5,03% e infine da 21 a 25 anni del 5,59%.
La determinazione dello Spread Massimo, rimarca il DD 130/2018, “si intende da applicarsi sia ai mutui a tasso fisso sia, nella medesima percentuale, ai mutui a tasso variabile, che vengono stipulati entro la data del 30 settembre 2019”.
IL COMMENTO DELLA SEGRETERIA DI STATO
“L’associazione di categoria del settore bancari o e finanziario – si legge nella relazione della Segreteria preposta – ha accolto favorevolmente la richiesta di rivedere al ribasso lo spread massimo, applicabile ai mutui con incentivo statale, rispetto all’anno precedente. Questo permette di inviare un messaggio, a tutti i cittadini che desiderano acquistare la prima casa, di poter contare su condizioni migliorative rispetto all’anno scorso”.
IL TASSO DI INTERESSE EFFETTIVO MEDIO
In applicazione di quanto previsto dall’articolo 6, comma 2, della Legge numero 44 del 2015, così come modificato dall’articolo 20, comma 2, della Legge numero 189 del 2015, il tasso di interesse effettivo medio rilevato, per l’anno 2017, da Banca Centrale della Repubblica di San Marino, per i mutui stipulati a tasso fisso è determinato nella misura di 3,6076% mentre per i mutui stipulati a tasso variabile è determinato nella misura di 3,9307%.
