Farà capo all’Ufficio Tecnico del Catasto e Cartografia ed è stato istituto dal Regolamento numero 8 del 2024. Parliamo dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare Sammarinese (OMIS), creato per definire, tra le altre cose, anche i criteri di segmentazione del settore.
IL RUOLO DELL’OMIS
L’OMIS definisce e cura, per ogni segmento del mercato immobiliare, la periodica pubblicazione dell’intervallo dei valori patrimoniali e reddituali medi ordinari e dei relativi tassi di rendimento. Per ciascun segmento analizzato, i valori minimi e massimi degli intervalli sono riferiti a condizioni di ordinarietà, e precisamente:
a) per i fabbricati, ai caratteri edilizi prevalenti del patrimonio immobiliare presenti nello stesso segmento ed al loro stato di conservazione;
b) per le aree edificabili, ai caratteri posizionali, urbanistici ed alle potenzialità edificatorie di maggiore frequenza;
c) per i terreni agricoli, ai sistemi di conduzione, nonché ai caratteri dimensionali, di manutenzione e potenzialità produttiva prevalenti nel segmento oggetto di analisi.
I SERVIZI DELL’OMIS
I servizi dell’OMIS sono costituiti dalla rilevazione, elaborazione e pubblicazione periodica dei seguenti dati: a) i valori di mercato, patrimoniali e reddituali, del patrimonio edilizio. Sono oggetto di pubblicazione, di norma con cadenza annuale, le quotazioni dei valori minimi e massimi medi ordinari di ciascun segmento del mercato immobiliare ed i relativi tassi di rendimento, con riferimento ai settori: residenziale, terziario, commerciale e, ove applicabile, produttivo. Sono altresì pubblicate le incidenze percentuali medie ordinarie del fattore “terreno” sui fabbricati e sulle unità immobiliari appartenenti ad un segmento;
b) i valori di mercato, patrimoniali e reddituali, dei terreni agricoli. Sono oggetto di pubblicazione, di norma con cadenza annuale, le quotazioni dei valori minimi e massimi medi ordinari per ogni qualità di coltura, ovvero più qualità omogenee, presenti in ciascun ambito territoriale omogeneo, ed i relativi tassi di rendimento;
c) i rapporti immobiliari annuali;
d) i volumi di compravendita immobiliare;
e) le statistiche catastali;
f) le informazioni necessarie alla pubblicazione dei valori minimi per i trasferimenti immobiliari in adempimento all’articolo 38 della Legge n.2/2015;
g) le informazioni necessarie per l’individuazione dei valori di riferimento per la determinazione dell’indennità d’esproprio;
h) eventuali altri indicatori di interesse inerenti al settore immobiliare.
FONTI INFORMATIVE E ORGANI CONSULTIVI
Le tipologie di informazioni raccolte e da elaborare sono finalizzate a campionare l’insieme dei trasferimenti e locazioni immobiliari che avvengono in un intervallo temporale, tipicamente corrispondente ad un anno. Oltre alle informazioni in possesso della Pubblica Amministrazione, al fine di una maggiore aderenza ai valori reali di mercato, e coerentemente con le finalità dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare Sammarinese, nella fase di formazione vengono instaurati rapporti di collaborazione a fini consultivi e interscambio di informazioni con i rappresentanti degli operatori del settore immobiliare, delle libere professioni tecniche e degli istituti bancari.
Tutte le altre voci, a partire dalla formazione sino alla pubblicazione e aggiornamento dei servizi, si possono scaricare integralmente dal sito del Consiglio Grande e Generale in formato pdf.
