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Gruppo Tecnocasa, il mercato immobiliare di Rimini sta dando segnali positivi

da Redazione

RIMINI – Il mercato immobiliare a Bellariva, Marebello, Miramare e Rivazzurra sta dando segnali positivi: il numero di richieste è in aumento, le banche erogano mutui più facilmente, si realizzano più compravendite e le trattative si concludono più velocemente.

A cercare la prima casa ci sono soprattutto giovani coppie, che optano generalmente per trilocali di 60-80 mq di recente costruzione su cui impiegare 130-140 mila € per un bilocale con box e 170-190 mila per un trilocale, spesso con l’ausilio del mutuo. Negli ultimi mesi si stanno effettuando anche diverse transazioni con appartamenti da riattare che approfittino delle agevolazioni fiscali sulle ristrutturazioni evitando in tal modo il rischio di impresa. Incide meno il mercato turistico, dove la domanda proviene da torinesi, milanesi e bolognesi che, con una disponibilità di spesa di 100-150 mila €, cercano bilocali o trilocali di 40-60 mq il più possibile vicino al mare o almeno dotati della vista.

Bellariva e Rivazzurra sono le zone più apprezzate da chi cerca la prima casa perché offrono soluzioni dotate di box e sono ben collegate con Rimini. La maggior parte dell’offerta è rappresentata da palazzine di pochi appartamenti, dove un bilocale di 40 mq costa tra 2800 e 3000 € al mq e un trilocale di 80 mq si valuta 2200-2500 € al mq. Marebello è un quartiere molto piccolo, con residence degli anni ’70-’80 in buona parte ristrutturati e con prezzi medi intorno a 130-150 mila €. Le zone dove si compravende di più ad uso turistico sono quelle di Marebello e Miramare: il primo è un quartiere molto piccolo, dotato di residence degli anni ’70-’80 in buona parte ristrutturati, mentre il secondo piace grazie alla presenza delle terme. Il medio usato non supera 2000 € al mq, sul fronte mare si raggiungono 2800 € al mq, per scendere a 1800 € al mq allontanandosi dalla prima fila.

Positivo anche il settore delle locazioni, alimentato in gran parte da lavoratori trasfertisti e giovani che stipulano contratti a canone libero 4+4: si richiedono bilocali o trilocali già arredati, che costano 500 e 600 € al mese rispettivamente. Da segnalare un diffuso utilizzo della tassazione in regime di cedolare secca. Per quanto riguarda gli affitti turistici si segnala la presenza di qualche russo, ma la quasi totalità delle richieste proviene da italiani: un bilocale di quattro posti letto costa 1500-1800 € a Luglio e 1800-2500 € ad Agosto.

 

c.s. Tecnocasa

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